I. ACTE NECESARE PENTRU REDACTAREA si AUTENTIFICAREA CONTRACTULUI DE VÂNZARE-CUMPĂRARE AL UNUI IMOBIL
II. ACTE NECESARE REDACTARII CONTRACTULUI DE IPOTECĂ
III. ACTE NECESARE PENTRU DEZBATEREA SUCCESIUNILOR
IV. EXPERTIZE
I. ACTE NECESARE PENTRU REDACTAREA si AUTENTIFICAREA CONTRACTULUI DE VÂNZARE-CUMPĂRARE AL UNUI IMOBIL
Se vor prezenta urmatoarele documente:
1. ACTE DE PROPRIETATE (prezentate in original)
Titlul de proprietate al vânzătorului poate fi:
a. de natura contractuala
- diverse tipuri de contracte translative de proprietate autentificate fie de Notariatul de Stat, fie de un Notar Public (contract de vanzare-cumparare, donatie, de construire, conventie de dare in plata, etc) impreuna cu toate actele aditionale la acestea precum si procesele verbale de predare primire ale constructiilor (pentru primul proprietar, cel care a dobandit direct de la constructor)
- contract de vânzare-cumpărare sau contract de construire incheiat cu statul român reprezentat de o societate comercială de exemplu Romvial, Romconfort etc. si acte aditionale la acestea (inclusiv pentru definitivare pret), daca exista impreuna cu proces verbal de predare-primire a locuintei
- daca plata pretului a fost făcută fie in rate, fie prin contractarea unui imprumut in acest scop (fie cu CEC-ul, fie cu orice alta banca sau persoana fizica/juridica) este necesara prezentarea dovezii (adresa, declaratie, etc.) de achitare integrala a preţului si, dupa caz, a contractul de împrumut iar, in situatia in care aceste documente au fost deja prezentate Biroului de Carte Funciara in vederea inscrieri lor in Cartea Funciara a Imobilului si proprietarul nu le mai detine in original, se va prezenta incheierea emisa de Birou in acest sens.
b. provenit din succesiune sau partaj
- certificatul de mostenitor, contractul de partaj in forma autentica sau hotararea judecatoreasca cu mentiunea „definitiva si irevocabila” cu acest obiect insotite de actul de proprietate anterior
c. prin edificare
- certificat de urbanism, autorizatie de construire si proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor; dovada regularizarii taxei pentru autorizatia de construire
d. prin restituire/reconstituire/constituire
- titlu de proprietate, dispozitie administrativa de restituire, hotararea judecatoreasca cu mentiunea „definitiva si irevocabila”, acte doveditoare acces teren daca acesta nu are acces la un drum public
La incheierea contractului de vanzare cumparare se vor prezenta in original/copie legalizata toate actele fostilor proprietari (istoricul proprietatii).
2. Dovada publicitatii imobiliare
- incheiere de întabulare emisa fie de Biroul de Carte Funciara de pe langa Judecatorii, sau de cel din cadrul ANCPI.
3. Documentaţia cadastrală avizata de ONCGC
4. Certificat de atestare fiscala eliberat de directia de impozite si taxe a primăriei unde este înscris în rol imobilul ce face obiectul vânzării. Acesta trebuie sa fie eliberat in luna in care se incheie contractul de vanzare cumparare in forma autentica.
In certificatul fiscal trebuie precizat obligatoriu: toti coproprietarii, cu numele correct, adresa corecta a imobilului, suprafata de teren, categoria de folosinta (extravilan, intravilan arabil sau intravilan construibil), numarul postal (daca exista), suprafata constructiei, faptul ca nu sunt datorii consemnate in rolul fiscal.
Certificatul fiscal trebuie adus la biroul notarial cu o zi inainte de autentificarea contractului de vanzare cumparare, pentru verificare. In cazul in care nu se aduce cu o zi inainte si exista greseli, proprietarul isi asuma riscul de a nu incheia contractul de vanzare cumparare la data programata.
5. Extrasul de carte funciară pentru autentificare este obţinut de către BIROUL NOTARIAL in baza cererii depusa la sediul sau de catre propretar sau imputernicitii acestuia. Acesta este valabil 5 zile de la data depunerii cererii la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara - Biroul de Carte Funciara competent.
6. Adeverinţa doveditoare a plăţii datoriilor la întreţinere, obţinută de la Asociaţia de Locatari semnata de Presedinte si Administrator. (pentru apartamente) sau facturile si chitantele doveditoare a platilor pentru furnizorii de utilitati. inclusiv ultima facură de consum al energiei electrice şi dovada achitării acesteia.
7. Buletine sau cărţi de identitate ale părţilor.
8. Certificate de casatorie vanzatori si cumparatori (daca este cazul), sau sentinta civila de divort cu mentiunea "definitiva si irevocabila".
ACTE CARE POT FI SOLICITATE SUPLIMENTAR
- Certificatul Medico-Legal de la Institutul Mina Minovici care să ateste discernamântul vânzatorului in situatia in care acesta doreste sa încheie un anumit act.
- Când se vinde un teren intravilan se recomanda prezentarea unui certificat de urbanism din care sa rezulte regimul tehnico-economic al acestuia.
- Daca este cazul, certificat emis de Primaria competenta din care sa rezulte schimbarea adresei postale, in cazul in care adresa postala din titlul de proprietate nu corespunde cu adresa postala din certificatul de atestare fiscala, incheierea si extrasul de carte funciara.
- Certificatul de atribuire numar postal emis de Primaria competenta.
- In cazul in care terenului i-a fost schimbata categoria de folosinta este necesara adresa: "Aprobarea privind scoaterea definitiva a terenurilor din productia agricola", eliberata de Ministerul Administratiei Publice, Oficiul National de Cadastru Geodezie si Cartografie al Municipiului Bucuresti si vizata de Ministerul Agriculturii si Alimentatiei D.G.A.I.A.
- In cazul in care terenul a fost dezmembrat si s-a constituit servitute de trecere in favoarea loturilor rezultate, este necesar actul autentic de dezmembrare si de constituire a unui drept de servitute.
In cazul in care din analiza dosarului se va constata ca sunt necesare si alte acte, pentru completarea dosarului se solicita proprietarului prezentarea actelor, pana la incheierea contractului de vanzare-cumparare.
ACTE NECESARE REDACTARII CONTRACTULUI DE IPOTECĂ
1. Acte de proprietate
2. Dovada publicitatii imobiliare
3. Documentaţia cadastrală
4. Certificat de atestare fiscala
5. Extrasul de carte funciară
6. Contract de credit
7. Buletine sau cărţi de identitate ale părţilor.
8. Procuri, delegatii pentru reprezentantii bancii/creditor/garantului
Pentru detalii a se vedea actele necesare autentificarii contractului de vanzare-cumparare, asa cum au fost aratate mai sus.
ACTE NECESARE PENTRU DEZBATEREA SUCCESIUNILOR
1. Certificatul de deces al defunctului (ei) (în original si copie xerox)
2. Certificatul de casatorie al defunctului (ei) (original si copie xerox)
3. Certificatele de nastere ale mostenitorilor (original si copie xerox)
4. Certificatele de casatorie al mostenitoarelor care si-au schimbat numele prin casatorie (original si copie xerox)
5. Actele de proprietate pentru bunurile mobile si imobile (original si copie xerox): (De exemplu: Certificat de actionar, Extras de cont de la REGISCO SA (pt actiuni), Talon/Carte identitate (pt. autoturisme), Act de concesiune (pt. Locurile de veci), Contracte de vânzare-cumparare, Titlu de Proprietate, etc)
6. Adeverinta de valoare pt. locurile de veci (de la Adm. Cimitirelor) (original si copie xerox)
7. Certificatul de atestare fiscala ptr. bunurile mobile (autoturisme) si imobile (de la Primaria de sector/comuna)
8. Declaratii de renuntare, de acceptare, testament – daca exista
9. Doi martori cu actul de identitate - se iau depozitiile inainte de eliberarea Certificatului de Mostenitor,
10. Buletinele/Cartile de identitate ale mostenitorilor (original si copie xerox)
EXPERTIZE
Aici veti gasi Ghidul cu valorile orientative ale proprietatilor imobiliare din Romania:http://www.unnpr.ro
